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房地产、股市泡沫的声音越来越大,谁更胜一筹  

2016-08-31 09:57:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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[摘要]:近年来,房地产、股市泡沫的声音越来越大,对股票市场而言,自2015年“股灾”以后,经过持续降杠杆,股市泡沫应该说不是很大,而期间房地产泡沫快速膨胀起来。

  过去的十几年来,中国房地产暴涨,很多城市房价简直飞了天,其上涨逻辑让人看不懂。A股上市公司是中国优秀公司的代表,上市公司一年利润买不起北上广深的一套房,一方面说明了这些地方的房价畸高,泡沫巨大,另一方面说明中国财富的来源并非实体经济,而是来自虚拟经济。利润不来自实体,以后哪个企业还来做实业?

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  上市公司一年利润买不起北上广深的一套房--凸显房产泡沫

 

  房地产业的本质不是房地产业,而是金融业。房地产繁荣是靠房贷,靠自有资金,中国没几个人买得起房。房贷的合理性在于房产增值的速度超过房贷利率,否则贷款买房就不合理了。就目前中国经济现状而言,靠自有资金,中国买不起房的人太多了。房贷的合理性在于房产增值的速度超过房贷利率,否则谁还愿意贷款买房?

 

  近期,有媒体报道,2014年中国上市公司的年报数据显示,494家上市公司净利润不足1500万元,占全部2818家上市公司的17.53%,1500万不够北上广深一套好房子的价格;1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万,占上市公司总数的37.79%,一年利润敌不过一套深圳豪宅的价格。

 

  地方政府无法承担房地产泡沫的后果

 

  房地产崩盘,牵一发而动全身。目前很多城市房地产行业面临泡沫破碎危机,地方政府依旧苦苦支撑,为什么?地方债主要靠地方卖地偿还,如果房地产泡沫,地方政府如何还债?

 

  房地产行业涉及面积较广,例如建材、装修、家具、零售等都依附于房地产行业。若房地产泡沫被挤破,那蔓延到其它行业,导致中国经济出现大面积崩盘。新三板投资 

  只要卖掉1%持股,就能买几套房子--凸显股市泡沫

 

  在过去一年,中国股市的疯狂程度令人咋舌,曾在辉煌时,资本家只要卖掉1%股票即可买一套房,但其疯狂背后集聚的风险和泡沫在近期的几次股灾得到了体现。中国股市就好比赌场,台面上就不是完全按随机规律,而是受到赌场庄家背后操控的。为何又称之为赌场呢?别迷信什么技术指标,要看股市心理博弈,最后还要揣度上头在想什么。没有外力的时候,股市是按自己的规律运行,一旦有了外力,什么技术指标都可以作废。就算懂再多统计学,再多随机理论,在赌场也是输得精光的命。同样,如果只懂技术指标,在中国股市也是输得精光的命。

 

  房地产泡沫可能影响股市

 

  最近,中央政治局会议在部署下半年经济工作时,提出要全面落实“三去一降一补”,并罕见提及了“抑制资产泡沫”。资产价格泡沫是指资产价格持续、不稳定的上涨,出现超过了基本面支撑的市场均衡价格。资产价格泡沫吸附了大量资金,使得资金从实体经济中流出,其实是对实体经济起到了抽血作用。

 

  房价的上涨,对中国经济增长转型的消极影响也是显而易见的。伴随着宏观金融政策的宽松,房地产已经沦为资本游猎场。从今年“地王”频出的情况看,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。不仅如此,这些金融大鳄也加入了争抢上市公司股份的争斗,最典型的就是宝能、恒大加入万科股权的争斗;安邦、生命人寿等加入金地、金融街、远洋股份的股权争斗。这样会使得虚拟经济泡沫进一步膨胀,实体经济萎靡,进而使中国经济结构调整的前途功亏一篑。

 

  回来再看股市。虽然股市在经过2015年大幅调整后,在2016年初又经历了大幅下调,股市泡沫已经不大,但是其他资产泡沫的存在仍对股市有所影响。这一轮房地产价格的暴涨、地王潮的出现,并不能完全用供求关系来解释。许多人认为,这是货币环境过于宽松的结果。在这种情况下,期待更多的降准、降息应该是不现实的,股市也不会从更为宽松的金融政策中获得支撑。

 

  股市和房地产,哪个泡沫更大,是无论哪个,泡沫破灭后,裸泳的都是买单者!

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